Обследование

Обследование существующих зданий и сооружений является важным этапом капитального ремонта, реконструкции и технического перевооружения, предшествующем разработке проектной документации.

Инженеры-проектировщики в своей работе используют Техническое заключение о результатах обследования в качестве исходных данных при проектировании.

От того, насколько качественно и профессионально будет выполнено обследование, во многом зависит точность проектных решений и, как следствие, сроки и стоимость последующих строительно-монтажных работ.

Этапы:


  • Обмерные работы помещений, фасадов
  • Оцифровка планов, фасадов, разрезов
  • Тахеометрическая съемка несущих конструкций здания (тригонометрическое нивелирование)
  • Обследование ферм, кровли (натурные измерения), чердака
  • Вскрытие несущих конструкций для определения армирования (в том числе магнитным способом), обработка результатов
  • Обследование несущих конструкций (фундаменты, стены, колонны, перекрытия, плиты покрытия, лабораторные исследования грунтов)
  • Проверка прочности материалов (отрыв со скалыванием, упругий отскок)
  • Разработка дефектной ведомости
  • Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов
  • Проверка прочности металлических конструкций
  • Обследование инженерных систем
  • Выполнение поверочных расчетов на несущую способность конструкций, теплотехнические расчеты
  • Прочие необходимые работы
  • Формирование Технического заключения.

Отдел обследования зданий и сооружений компании Brazen Architecture&Engineering имеет огромный опыт обследования объектов различного назначения, этажности и площади, а также опыт защиты результатов в органах экспертизы.

Для выполнения работ используется инструментальное оборудование и профессиональное программное обеспечение, в т.ч.:


  • Вычислительный комплекс для прочностного анализа конструкций методом конечных элементов SCAD
  • Тахеометры Leica, Nikon
  • Склерометры Schmidt Hammer
  • Анемометры Thermo
  • Измерители прочности бетона ИПС-МГ4.03
  • Измерители дифференциального давления Testo
  • Измерители защитного слоя бетона ПОИСК-2
  • Измерители прочности материалов ОНИКС-1.06.050
  • Ультразвуковые толщинометры
  • Приборы проверки прочности стали

Результат:


Техническое заключение об обследовании несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем объекта.

Получение исходно-разрешительной документации

До начала любого процесса проектирования необходимо подготовить полный комплект Исходно-разрешительной документации (ИРД) по объекту.

При сборе документов необходимого перечня исходно-разрешительной документации проектной организацией производится анализ полученной документации, определяются основные объемы работ по объекту, а так же точки присоединения к существующим сетям ресурсоснабжающих организаций.

Команда специалистов Brazen готова оказать услугу по получению ИРД быстро и качественно, а так же провести первичную консультацию по любым интересующим Вас вопросам.

Этапы:


  • Получение ГПЗУ на земельный участок
  • Получение технических условий на подключения к инженерно-техническим сетям ресурсоснабжающих организаций, в т.ч.:
  • - энергоснабжения
    - хозяйственно-питьевого водоснабжения
    - противопожарного водоснабжения
    - водоотведения хоз. бытовых и промышленных стоков
    - кабельным сетям связи, в т.ч. РСВО
    - газоснабжения
    - теплоснабжения
    - водоотведения ливневых стоков (или осуществление мероприятий по получению разрешения водовыпуска очищенных ливнестоков в водный объект)
  • Получение технических условий по организации новых и дополнительных съездов (примыканий) к существующей улично-дорожной сети
  • Получение справок о фоновых концентрациях и климатических характеристиках участка
  • Получение заключения «Роснедра» об отсутствии на участке полезных ископаемых
  • Получение технических условий на вынос инженерных сетей, попадающих в зону строительства в границах земельных участках (при необходимости)
  • Получение согласований проектной документации по переустройству (выносу) инженерных сетей, попадающих под застройку с их правообладателями (в соответствии с ТУ на переустройство сетей)
  • Обследование территории на наличие зеленых насаждений и травяного покрова, подготовки «дендроплана» и пересчетной ведомости
  • Получение санитарно-эпидемиологического заключения ГУ Роспотребнадзора МО о размещении в приаэродромной территории аэродромов в соответствии с ст.4 ФЗ-135 (при необходимости)
  • Мероприятия по получению согласования размещения Объекта на территории вблизи аэропортов
  • Получение заключения о наличии или отсутствии объектов культурного наследия на площадке строительства и о необходимости проведения археологических работ и государственной историко-культурной экспертизы

Результат:


Полный пакет исходно-разрешительной документации, необходимый для проектирования, получения положительного заключения экспертизы и последующего строительства объекта.

Разработка архитектурных концепций

Концепция строительства помогает правильно определить наиболее подходящие архитектурные решения для объекта, оценить жизнеспособность принимаемых решений с технической и финансовой точек зрения. Создание архитектурной концепции происходит на стартовом этапе работы над проектом, перед разработкой проектной документации и ориентирована на создание понятного и грамотного архитектурного облика объекта.

Этапы:


  • Разработка архитектурной концепции здания с учетом градостроительной ситуации и актуальных тенденций архитектуры
  • Определение посадки здания на участке, количество требуемых парковочных мест, дорог и пешеходных зон
  • Разработка концепт планировки
  • Получение технико-экономические показатели (ТЭП) с учетом требования по инсоляции, КЕО и других нормируемых показателей

Результат:


Архитектурная концепция дает заказчику первоначальное понимание облика будущей застройки. Данный раздел позволяет оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном стиле все элементы застройки, учесть желания заказчика и градостроительные нормативы. Разработка архитектурной концепции является действенным элементом презентации проекта для инвесторов, партнеров или государственной администрации.

Состав стадии «Архитектурная концепция»:


  • Пояснительная записка, включающая текстовые описания концепции, ключевых решений по реализации проекта
  • Оценка градостроительных режимов, ТЭПы
  • Анализ градостроительной ситуации с указанием основных типов застройки
  • Мастер план участка
  • Состав основных помещений
  • Визуализация объекта с разработкой примыкающего ландшафта
  • Подбор строительных решений и отделочных материалов
  • Планировки с указанием функционального зонирования
  • Подбор референсов для интерьерных решений объекта
  • Иная документация в зависимости от объекта проектирования

Комментарии к услуге:


Выполнение качественной проработки архитектурной концепции приведет к минимизации проблем и нестыковок на этапе проектирования. Принципиальные изменения, внесенные на стадии концепции, избавляют от необходимости многочисленных переделок проектной документации.

Коллаборация с иностранными партнёрами

В этом разделе мы предлагаем новый вид услуги: разработку архитектурной концепции с привлечением ведущих зарубежных архитектурных бюро и ее последующую адаптацию, а также разработку проектной и рабочей документации силами компании BRAZEN Architecture&Engineering.

Учитывая современные тенденции в архитектуре наша компания одной из первых предлагает подобную услугу в архитектурном проектировании. Это предоставляет нашим клиентам уникальную возможность получить вдохновение от мэтров всего мира и применить их опыт и знания в своем проекте.


Этапы:


  • Мы предлагаем вам на выбор зарекомендовавших себя, креативных и уникальных авторов со всего мира
  • Наши партнеры разрабатывают архитектурную концепцию для вашего объекта
  • На данном этапе мы помогаем вам вести переговоры и консультируем по вопросам последующей адаптации концепции под требования норм и правил РФ
  • Наша команда полностью адаптирует концепцию и разрабатывает проектную документацию в объеме, необходимом и достаточном для получения положительного заключения экспертизы
  • Мы разрабатываем интерьерные решения в соответствии с утвержденной концепцией
  • Мы проходим экспертизу с данным проектом, формируем бюджет и готовим пакет документов необходимых для проведения тендера по выбору строительной организации
  • Мы разрабатываем стадию «Р» необходимую для производства работ и сопровождаем строителей на всех этапах производства работ до ввода объекта в эксплуатацию

Результат:


Заказчик получает уникальный проект за авторством ведущих имен современной архитектуры, , адаптированный под нормы и правила РФ, получивший положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство.

Нашими партнерами являются такие разнообразные авторы и компании со всего мира. Список и ссылки на сайте приведен ниже:

Разработка стадии П

Компания BRAZEN выполняет весь комплекс работ по созданию проектной документации (Стадия П) для получения положительного заключения экспертизы.

Этапы:


  • Анализ пожеланий Заказчика
  • Предпроектное обследование
  • Визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций существующего здания с выдачей Технического заключения (при необходимости)
  • Анализ или сбор исходно-разрешительной документации, включая инженерные изыскания
  • Создание предпроектных материалов (буклет, визуализация концепции проекта)
  • По желанию Заказчика разработка Задания на проектирование (в соответствии с Приказом №125/пр от 01.03.3018 г. Министерства строительства и ЖКХ)
  • Разработка проектной документации стадии "Проектная документация" (П)
  • Прохождение государственной/негосударственной экспертизы проекта.

Результат:


Результатом является проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы.

Разработка Р

Компания BRAZEN выполняет весь комплекс работ по созданию рабочей документации (Стадия Р) для строительства объекта.

Этапы:


  • Анализ пожеланий Заказчика
  • Анализ проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы
  • Анализ проектных решений с целью оптимизации сроков и стоимости последующего строительства (при необходимости)
  • Согласование с заказчиком задания на проектирование
  • Разработка проектной документации стадии "Рабочая документация" (Р)
  • Уточнение сметной стоимости строительства (при необходимости)

Результат:


Результатом является рабочая документация, в объеме, достаточном для строительства объекта.

Информационное моделирование зданий (BIM)

Компания Brazen Architecture&Engineering предлагает услугу BIM-проектирования в среде Autodesk REVIT.

Этапы:


  • Увеличение скорости проектирования
  • Снижение вероятности ошибок и конфликтов между разделами проекта
  • Представление будущего объекта в качестве информационной модели, а не набора чертежей, что позволяет значительно упростить и ускорить процесс строительства
  • Неограниченные возможности по анализу и использованию данных, содержащихся в информационной модели
  • Оптимизация затрат на этапе строительства
  • Снижение затрат на последующую эксплуатацию объекта

Результат:


Результатом является BIM-модель объекта, а также полный комплект проектной и рабочей документации, необходимый для получения положительного заключения экспертизы и последующего строительства объекта.

Дизайн интерьеров

Проект дизайна интерьеров — это полный набор документации и материалов, которые характеризуют все решения по отделке внутреннего пространства объекта. Дизайн-проект заранее позволяет продумать будущий интерьер и решить вопросы, связанные с зонированием пространства, в пользу удобства, практичности и комфорта. Правильно созданный дизайн-проект сократит время ремонта и сделает этот процесс приятным.

Этапы:


  • Производятся обмеры помещения, разрабатываются примерные планировочные решения и эскизы. На этом этапе дизайнер предлагает заказчику несколько вариантов планировки с распределением основных функциональных зон и расстановкой мебели и оборудования
  • После утверждения размещения зон разрабатываются проектировочные чертежи. Параллельно с проработкой чертежей, после согласования с заказчиком планировочных решений, материалов и расстановки мебели начинается этап разработки ЗD модели
  • Следующим этапом является реализация запланированных работ; на этой стадии дизайнер контролирует работу отделочных и ремонтных бригад.


Состав и правила оформления рабочих чертежей архитектурных решений интерьеров производственных и вспомогательных здании всех отраслей промышленности и народного хозяйства установлены ГОСТ 21.507-81* СПДС. Интерьеры. Рабочие чертежи.

Результат:


Мы разрабатываем технические чертежи, разбираемся в эргономике помещений и СНиПах.

Дизайнер выполняет оптимизацию труда в помещении, улучшает навигацию в крупных объектах, разрабатывает оформление специализированных помещений (например, студий звукозаписи, киномонтажа, фотографии, аквапарков) согласно требованиям клиентов.

Состав стадии «АИ» (архитектурные интерьеры):


  • Обмерный план
  • Планировочное решение
  • План расстановки мебели
  • План демонтажа перегородок
  • План возводимых перегородок
  • План перепланировки
  • План напольных покрытий
  • План теплых полов
  • План осветительного оборудования
  • План расположения выключателей
  • План розеток и электровыводов
  • Раскладка плитки
  • Разверстки стен
  • 3D-визуализация основных помещений
  • Подбор материалов и мебели
  • Спецификация заполнения проемов
  • Ведомости отделочных материалов и оборудования
  • Авторский надзор

Комментарии к услуге:


За каждым нашим проектом стоит работа большого количества людей – это дизайнеры, инженеры, менеджеры по работе с фабриками. Мы создаем стилевую концепцию интерьера, используя уникальные тренды, эксклюзивные и актуальные идеи. Мы делаем это все для того, чтобы каждому заказчику было удобно и комфортно работать с нами.