Технический заказчик


Выполнение функций технического заказчика — это реализация инвестиционно-строительного проекта в интересах инвестора.

Технический заказчик реализует полный цикл управления инвестиционно-строительными проектом.

Этапы:


  • Формирование комплекта ИРД
  • Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям объектов проекта
  • Проведения проектно – изыскательских работ (ПИР) и инженерных изысканий и исследований с согласованием результатов с заинтересованными организациями и органами местного самоуправления
  • Получение заключений, согласований, необходимых разрешений для проектирования и строительства
  • Организацию тендера на исполнение обязанностей генерального проектировщика
  • Сопровождение выпуска проекта в т.ч. специальных разделов и смет
  • Согласование проекта стадии П в согласующих инстанциях, в т.ч. прохождение государственной экспертизы проекта совместно с проектной организацией и контроль устранения выявленных замечаний
  • Проведение тендеров на исполнение обязанностей генерального подрядчика и подрядчиков на выполнение специальных видов работ
  • Организация и сопровождение выпуска рабочей документации
  • Формирование сводного графика выполнения работ
  • Подготовка Бюджета проекта на основе имеющихся проектных (сметных) данных и проведенных тендеров
  • Осуществление технического строительного надзора за соблюдением технологии и качеством выполнения всех строительно-монтажных работ, и их соответствием утвержденной проектно-сметной документации, за точным соблюдением строительных норм, правил и технических условий, проверка состава материалов и подсчёт их потребности. Контроль подготовки исполнительной документации
  • Контроль за своевременным выполнением всех требований и указаний авторского надзора, а также работников Инспекции Государственного строительного надзора
  • Контроль получения необходимых разрешений на включение всех наружных коммуникаций
  • Приемка законченного строительством объекта у генподрядчика с оформлением акта КС-11 (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией у генподрядчика)
  • Организация приемочной комиссии с целью выявления и устранения всех выявленных дефектов (с привлечением эксплуатирующей организации)
  • Осуществление сдачи объекта комиссии Госстройнадзора с получением акта КС-14, получение ЗОС
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  • Передача объекта эксплуатирующей организации

Результат:


В результате деятельности технического заказчика инвестор строительства получает объект, полностью соответствующий разработанной концепции, проектной документации и выполненный с учетом требований всех нормативов, а так же бюджета и графика реализации проекта.

По результатам выполняемых работ инвестору предоставляются отчеты (рекомендуемая периодичность – ежедневный и ежемесячный).

В ежедневном отчете отражается информация по выполненным за день работам, задействованным трудовым ресурсам, замечаниям к выполненным работам, переданной проектной/рабочей документации, приводится анализ графика производства работ и выявление рисков, способных повлиять на сроки и/или стоимость строительства.

В ежемесячном отчете производится план-фактный анализ графика реализации проекта, расходов по проекту, задействованных трудовых ресурсов (за отчетный период и в общем по проекту), а так же указываются все произошедшие в отчетном периоде изменения в части ИРД, проектирования и пр.